商丘市城鄉一體化示范區賈寨鎮全域土地綜合整治項目招社會資本方項目已由相關部門批準建設，招標人為商丘陸港開發建設有限公司，招標代理機構為河南省光大建設管理有限公司，項目已具備招標條件，現對本項目進行公開招標，歡迎符合條件的潛在投標人參與投標。

1、項目概況及采購內容

1.1項目名稱：商丘市城鄉一體化示范區賈寨鎮全域土地綜合整治項目招社會資本方項目

1.2采購方式：公開招標

1.3項目概況及規模：

1.3.1項目區內共謀劃用地布局優化和整治類、農村人居環境改善類、產業類等項目，其中:拆舊復墾項目，（項目位置：賈寨鎮八里堂村、菜園村、蔡小樓村、柴樓村、陳閣村、褚莊村、賀莊村、后薛村、李菜園村、利民村、劉老家村、劉莊村、民便集村、潘禮廟村、楊八集村、張堤口村、張伍樓村共計17個村）;補充林地項目（項目位置：賈寨鎮蔡小樓村、賀莊村、孫樓村、萬莊村、幸福村、張伍樓村共計6個村）:數字化農業建設項目，建設規模 （項目位置：賈寨鎮萬堤口村等30個村）:后薛村人居環境整治項目，建設規模為整個后薛村;道路提升工程項目，建設規模為李菜園村、賀莊村共計2個村;坑塘護欄項目，建設規模為李菜園村、賀莊村、利民村共計3個村;路燈亮化建設項目，建設規模為李菜園村、賀莊村、利民村共計3個村;環衛設施項目，建設規模為李菜園村、賀莊村、利民村共計3個村;農產品加工基地項目，建設規模為 115.31 畝（項目位置：賈寨鎮利民村、萬堤口村）。

1.3.2項目與收益說明:

1.3.2.1用地布局優化和整治類項目:

村莊拆遷整理。為鄉村振興產業落地提供指標支撐，也為拓展應標公司產業內容提供物理和實施空間;

區域化農用地整治提升。項目實施后可實現鎮域范圍內農用地成方連片,為提升一產生產效率和引進大型涉農企業運營提供集約化土地基礎與合作共贏基礎，同時為享受國家惠農助農政策打造空間。

1.3.2.2農村人居環境提升類項目:為進一步拓展類似項目積累實施經驗。

1.3.2.3產業導入類項目:一是通過規范化園區建設和配套服務，因勢利導引領當地產業入駐經營，打造產業集聚效應,為實現園區穩定收益打下基礎。二是擴大良性固定資產持有規模，為應標公司多元化可持續發展開辟新通道。

1.3.2.4 收益：項目建設完成后，收益來源主要有兩個方面。第一是規?；N植收益，即引進大型涉農企業，獲取長期固定服務費用；第二是產業收益，分為產業園租金收益與配套增值服務收益。產業園租金主要體現在辦公樓、冷庫、倉庫等直接性收益與應標主體可提供的物業管理、基礎設施維護、市場推廣等其它收益。

1.4標段劃分：本項目共1個標段

1.5質量要求：符合國家、省、地方及行業規范相關合格標準，滿足招標人要求。

2、采購需求

2.1本項目合作期限為28年，其中建設期3年。中標社會資本方運營期限25年（如建設期時間調整，合作期限也相應調整。調整方式為保持運營維護期25年不變，調整建設期時間）。

2.2項目總投資： 約20672萬元。

2.3項目地點：賈寨鎮

2.4招標范圍及內容：項目文件所包含的所有內容

3、投標人資格要求

3.1投標人須具備獨立法人資格，并具有效的營業執照。

3.2 投標人應同時具有以下資格條件：

符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條之規定；

(一)具有獨立承擔民事責任的能力；

(二)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

(三)具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

(四)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

(五)參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

(六)法律、行政法規規定的其他條件。

3.3財務狀況要求：

3.3.1投標人沒有處于財產被接管、凍結、破產狀態，須提供2022 年度、2023年度、2024 年度經會計師事務所或者審計機構審計的財務報告（無審計報告需提供企業最新一期財務報表）。

3.5信譽要求及其他要求：

投標人不得存在財庫[2016]125號《關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》中拒絕其參與政府采購活動的行為。投標人應通過“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)查詢“重大稅收違法失信主體”，通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢“失信被執行人”，通過“中國政府采購網”(www.ccgp.gov.cn)查詢“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”，并提供查詢截圖，查詢日期為公告發布日期之后；（失信被執行人及重大稅收違法失信主體查詢對象：企業、法定代表人；政府采購嚴重違法失信行為記錄名單查詢對象：企業）。若上述對象有一個或一個以上存在失信記錄的,拒絕其參與本次招標活動（查詢對象為投標人，查詢日期應為在本公告發布之日后）。

4、獲取招標文件

4.1 凡符合要求的投標人，請于2025年6月24日至 2025年6月30日，每日上午09:00時至12：00時，下午15:00時至18:00時(北京時間)（法定公休日、節假日除外）；報名及領取招標文件地點：商丘市南京路歸德路交叉口東北角宇鑫國際1號樓1單元2109室。

4.2報名須知：

報名須提供以上投標人資格要求的復印件一套（加蓋公章），法人授權委托書及委托人身份證。領取招標文件時的資料查驗不代表資格審查的最終通過或合格，投標人最終資格的確認以評標委員會組織的資格后審為準。

4.3本項目不接受聯合體投標。

5、投標文件的遞交和開標的時間、地點：

5.1時間：2025年7月14日09時00分（北京時間）

5.2 地點：商丘市南京路歸德路交叉口東北角宇鑫國際1號樓1單元2109室，因投標人原因投標文件逾期送達的，招標人不予受理。

6、發布招標公告的媒體：本次招標公告同時在《中國采購與招標網》、《中國招標投標公共服務平臺》、《河南招標采購綜合網》上發布。

7、聯系方式

招標人：商丘陸港開發建設有限公司

地  址：商丘現代服務業開發區五樓（商丘陸港開發建設有限公司）

聯系人：白先生         

電  話：13700830080   

招標代理機構：河南省光大建設管理有限公司

地  址：鄭州市金水區北環路6號9號樓9層91號

聯系人：朱女士

電  話：19137085522、0371-86610696

河南省光大建設管理有限公司

                                                            2025年6月23日